HUG전세보증보험(전세계약금 감액, 6개월 연장) 갱신 신청한 후기, 갱신 시 필요한 서류(전세계약서 확정일자 필요 여부) 등 공유

 
안녕하세요, 이번에 전세금을 감액하고, 전세계약을 6개월 연장하면서 기존에 네이버에서 가입해 둔 HUG 전세보증보험을 갱신 신청 하였습니다. 제가 진행 한 갱신은 일반적인 계약과 내용이 많이 달라서 저와 같은 분이 있으면 도움이 되길 바라며 글을 적어봅니다. 진행하면서 HUG와의 전화 통화가 너무도 어려웠고, 갱신 신청하면서 제가 궁금했던 점, 필요 서류 등 정리하여 보았습니다. 
 

전세보증금 지키는 방법

현재 전세 보증금을 지키는 유일한 방법이 바로 전세보증보험이 아닐까 생각됩니다. 전세자금사기가 많아지고, 저희 역시 보증금을 받지 못할뻔 하였지만 보증보험이 있어서 한시름 놓았습니다. 하지만 집이 나가지 않아 전세금을 일부 감액하고, 6개월인 단기간 연장을 하게 된 케이스입니다.. 저희야 보증보험을 실행하고 나가면 되는 상황이었지만 사실 귀찮은 일이기때문에.. 최대한 맞춰서 나가고 싶었습니다. 그래서 저희에게도 득이 되고, 주인분에게도 득이되는 6개월 연장을 선택하게 되었습니다. 다행히 연장하는 과정에서 세입자가 구해졌습니다.ㅠㅠ
 
먼저 제가 진행한 조건을 알려드리겠습니다.
보증보험은 최초 전세계약서를 작성한 2021년도에 가입하였습니다. 현재 계약 만료 상태로 전세계약은 6개월 연장, 전세계약금은 일부 감액하여 진행하였습니다.
 

HUG 문의 한 내용과 답변

1. 전세보증금 감액 진행 시 계약서는 부동산에서(부동산끼고) 작성해야하나?
 ㄴ 부동산을 끼지 않고 임대인과 임차인끼리 작성한 계약서도 가능하다.
 
2. 새로 작성한 전세계약서는 확정일자가 필요한가?
 ㄴ 감액으로 진행 한 것이기 때문에 확정일자는 필요없고, 전월세 신고한 신고필증만 있으면 된다.
★전세보증금 감액 진행시 동사무소에서 전월세 신고 할때 확정일자는 안받는게 좋다고 합니다. 증액시에는 반드시 받아야하지만, 감액시에는 기존의 계약에 문제가 생길 수 있기 떄문에 확정일자를 받지않는게 좋다고 합니다.
 
3. 보증보험을 6개월만 연장하는 것도 가능한가?
 ㄴ 기존 계약의 갱신이기 때문에 새로 작성한 계약서상의 기간이 6개월이면 가입 가능하다.
 

전세보증보험 연장시 필요 서류

갱신 전세계약서 : 갱신 전세계약서 사본 또는 별지 서식(전세계약 갱신의향서-HUG홈페이지에서 출력가능) 중 택1
주택임대차계약신고필증 : 계약서상 확정일자가 없는 경우 함께 제출(동사무소에서 전월세 신고 완료 시 신고필증을 받을 수 있습니다)
전입세대확인서(도로명) : 임차인 본인만 열람가능(전세계약서 지참 필수) 
전입세대확인서(지번) : 임차인 본인만 열람가능(전세계약서 지참 필수) 
잔금완납영수증 : 증액의 경우 집주인에게 송금한 계좌이체내역서, 무통장입금증, 공인중개사 발급 영수증(감액된 보증금을 반환받고 임차인이 발급한 영수증임) 등, 감액의 경우 집주인에게 반환받은 계좌이체 내역서 중 택 1
주민등록등본 : 한세대를 구성하는 세대주, 세대원을 확인할 수 있는 서류
 
모든 서류는 신청일 기준 1개월 이내 발급한 서류만 가능합니다.
 

마무리

지난번에 적었던 글과 같이 저는 네이버로 전세보증보험 가입을 진행하였고, 갱신 또한 네이버에서 진행중입니다. 갱신방법 역시 아주 간단했고, 갱신시 필요한 서류도 자세하게 나와있어서 간단하게 신청완료하였습니다. 현재 제 계약갱신은 심사중이며 영업일로 7일이 걸린다고 하였습니다. 혹시 중간에 변동사항있으면 수정하도록 하겠습니다. 보증보험을 꼭 가입하여 보증금을 꼭 지키시기 바랍니다. 오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.